“这倒也是。”陈天福说道：“现在九龙仓到手了，也算是大获成功了。”
“股东大会也算成功了，马上也要结束了，我们先回去吧。”得到了自己想要的结果，陈志文自然也不需要再待在这里了，后面的事情，又自己手下来做就行了。
“咦，陈志文走了？”下面一些眼尖的人，发现了这个状况。
“不会再私有化收购了？”另外一些人立刻紧张起来。
“不会吧，不是之前一直在传陈志文一定会全面私有化九龙仓吗？和记私有化后，到今天陈志文可是赚了几十亿啊？”
“不清楚，也许过几天会宣布吧。”
会场之上，各种不同的声音熙熙攘攘，陈志文也不想在关心这些人在想什么了，股市收购，必然会有大量资金想进入投机，这些人又不是普通的投资者，他可不在乎这些人是不是被坑，毕竟，这些人进场的目的，就是为了想从自己身上吸血了。
到了第二天，纽壁坚以及一干曾经九龙仓高层及董事的辞职信便送到了陈志文办公桌上，陈志文自然全部收下，立刻又命名了数位在和黄表现良好的人去九龙仓担任相关职位。
与和黄这类涉及庞大业务不同的是，九龙仓目前的主要业务就是地产与港口，港口这一块的普通工人与中层并没有大量离职，对普通人来说，老板换了也就换了，不影响自己的工资就行。
而地产这一块，基本上唯一在建的业务就是海港城，其他地方，九龙仓其实也持有很多地皮，但一直因为海港城的亏损而没有开发，都放在原地了，这对于习惯开发地皮的地产公司来说，简直就是浪费。
香港这类英资公司其实也有很多，但不少都将土地拿出来与华资一起开发，双方一起获益，之前其实也有华资地产公司找上了九龙仓，不过都被拒绝，堂堂怡和，怎么可能与一些小地产公司一起开发再对半分？无论是置地还是九龙仓，最终的目标就是开发价值最高的物业，然后自己持有收租。
完全追求自己吃独食的心态，也是导致九龙仓被收购的主要原因，无论是前世还是这一世，因为只要以正常的心态来开发自己的地皮，那么九龙仓绝对不会缺资金，也不会因为融资而失去控股权了。
而对于陈志文来说，接手这种置业型公司，就简单多了，根本不需要像当初和记那样，必须要稳住整个管理团队。
星河大厦：
“陈生，这是九龙仓目前的资产状况，请查收。”来人正是新任九龙仓的总经理，名叫赵立林，是美国斯坦福大学毕业的高材生，从美国回港后，曾经在怡和集团工作过数年，后跳槽至和记，直到陈志文收购后便成为了重点培养的对象，在这几年中，赵立林表现的很不错，独自完成了数个大型项目。
在九龙仓到手之后，陈志文便安排他成为九龙仓的总经理。
“我看看，你再简单讲讲吧。”陈志文接过文件，说道。
繁琐的文件，看起来一般需要很长时间，但如果有人将重点讲述一遍，自己看起来就快多了。
赵立林说道：“好的，陈生，九龙仓目前旗下有三个主要业务，第一就是港口码头业务，目前葵涌码头的1号泊位码头属于九龙仓直接所有，每年的吞吐集装箱数量差不多为40万箱。
第二个业务，是天星小轮，目前垄断了维多利亚海港两边的船运业务，效益不算很高，但比较稳定。
第三就是地产及货仓业务了，曾经的九龙仓在维多利亚海港两边有很多码头及货仓，后来葵涌码头开业后，这些港口及货仓就成了地产业务的储备，一共差不多有700万尺，最大的一块地，就是现在的海港城下面的地皮，这些地皮最大的好处，就是都是1000年的使用权。。”
“比较简单，也比较好处理了。”陈志文又看了看资料上的描述，点点头说道。
港口业务自然不用说，和和黄现有的其实差不多，只不过规模小一点，天星小轮就是渡轮，曾经在香港有着举足轻重的地位，不过随着红磡海底隧道的通车以及未来隧道地铁的建成，重要性可能就没那么高了。
九龙仓真正的财富，就是这些海量的地皮了，其中很多都是货仓，直接就是商业用地，都不需要去港府那进行成本极高的“工转商”。
而1000年的使用权，其实就是土地从港府出售时自带的使用权，在数十年前的时代，土地都是1000年使用权的，但最近几十年开始收紧，变成了99年、70年、50年。1000年使用权的地皮，在如今的香港已经算是比较稀有的资产了，只有一些老牌公司才会持有部分，连曾经四大洋行的和记，也因为历史不够悠久而没有几块这类地皮。
“后面第三页开始，就是财务问题，目前海港城的项目，每年都要耗费差不多2亿港元的资金，这对九龙仓来说是一笔巨大的压力，天星小轮、葵涌1号港口以及大量物业的租金，都投入了进去，但还是不太够，不过好消息就是怡和那边非常的保守，也不怎么过度使用贷款，所以九龙仓目前的财务压力还不是很大。”赵立林接着说道。
“那每年的缺口有多大？”陈志文又问道。
“差不多七八千万港元，以往怡和都是在股市融资来解决这个问题，现在的话，如果这一方法不行的话，那可否考虑一下从银行贷款？”赵立林问道。
“贷款也可以，不过海港城本身没有开业的情况下，一般的银行未必会敢贷那么多。”陈志文想了想说道：“这样吧，你挑选几块非核心位置的地皮出来，不要在港岛挑，在九龙尖沙咀就行了，我会拿出来与一些华资地产合作，这样也可以快速获得现金，早点将海港城开业，这样的话，整个九龙仓就能正常运营起来了。”陈志文想了想说道。
如果自己收购九龙仓的时候，海港城还没有开始建，同时自己资金也不是很足，那么在70年代这种黄金时代，他是不可能将海量的资金投入到这个项目中的，哪怕海港城未来可以年收租百亿。毕竟，黄金时代的黄金投资太多了。
但现在这个项目都已经快完工的，部分商场已经开始在装修，资金足够的话，也许再过一年时间就可以开业了，这种情况下，自然要让它正常完工。
至于拿出地皮与华资合作，也是类似的逻辑，九龙仓旗下这么多地皮，不可能全部自己建物业然后再收租的，怡和就是这个想法，然后把自己给拖死了。未来自己经营，只需要将后世时代广场、海运大厦等这些黄金位置地皮保住就行了。
“好，那我整理出一份清单，之后再给您过目。”赵立林点头说道。
“还有一件事，我现在持有九龙仓差不多40%的股份，我准备找个合适的时间，让九龙仓对我进行一次定向增股，将我的股权提高到49.9%，不过因为之前的收购，股价还是太高了，你放点消息出去，就说怡和集团因为失去九龙仓的控股权，想要将手中股权套现掉，但没什么人接手。”陈志文接着说道。
“好的，我明白了。”赵立林本身就是聪明人，自然明白了老板的意思，这即可以打压一下因为收购战而有些过热的股价，同时还可以让怡和手中的股票废在手里卖不出去，可谓一举两得了。
第246章 即将到来的“黄金”机遇
九龙仓的收购风波，随着时间也慢慢散去，一共持续了三个月，从李嘉成开始动手，到最后陈志文得手，不少吃瓜群众也算是看的非常热闹，一些媒体报纸也开了一个页面专门跟踪报道。
不过就热度来说，比起之前陈志文收购和记，要小了很多，毕竟，第一次哪怕过程不是很精彩，但也很让人激动万分，第二次么，可能感觉也不错，但也心平气和了。
如果后面还有第三次第四次，可能就很平常心了，过程也都熟悉了。
在赵立林挑选出3块位置中等面积也中等的地皮后，陈志文便邀请了李嘉成、李兆基、郑宇彤几人前来喝茶，随后商量着合作计划。
原本陈志文的计划是准备将几块地皮分给他们，至于谁要哪一块，几人自己决定，不过李嘉成提出干脆大家一起组建一个合资公司来开发这些地皮，股份的话陈志文作为地皮持有人，获得50%，李嘉成得20%，李兆基与郑宇彤各15%。
这几块地皮先注入合资公司，随后利用银行贷款，来支付给九龙仓，因为九龙仓现在也需要资金来发展海港城。随后的开发，由建筑公司先行垫资支付，合资公司支付少量现金，只需要快速建设其中一块地皮，等到这块地皮上的物业达到可以预售的时间，就可以快速获得大量资金，然后开发其他几个地皮，等到所有项目都到了预售时间后，再回收资金，结清建筑尾款及银行贷款，剩下的利润再按照几方股份来平分
这个计划相当的激进，过程中只要出了一点问题，就可能出现亏损。
李嘉成则是当场以笔纸为大家算了下利润，并保证这几个项目可以获利5000万港元后，陈志文、李兆基、郑宇彤才点头答应下来，由他来负责所有的事情，他们几人则是提供适量的资金（地皮）以及银行的信贷。
签下合同后，几人快速成立新合资公司，土地注入后的一星期，九龙仓收到了合资公司8000万的资金，这是用于购买3块地皮。
赵立林收到资金后，立刻开始了海港城项目的加速计划，之前因为九龙仓收购战的爆发，怡和几乎停了海港城的建设，现在资金到位，立刻开始24小时的开工，以便在最短的时间内让海港城开业。
而得到消息的陈天福，也跑了过来，找到儿子说道：“阿文，九龙仓的地皮，为什么跟李嘉成那些人合作？我这边或者星河地产都可以啊？”
“老爸，你的资金，应该要到8月份才能回收吧？”陈志文笑了笑问道。
“对，中环与金钟地铁站物业项目，要到8月份才能预售，现在房价涨的太快了，我估计，扣掉税收、银行贷款，净利润还能有2个亿港元，这可真是血赚啊。”陈天福笑着说道。
陈志文说道：“九龙仓的海港城，我非常看好他的未来，但是现在它还没有开业，每年都在吸九龙仓的血，所以我必须以最快速度将它完成，这样一正一负，九龙仓就能恢复香港十大财团之一的真实地位了。”
“这个理倒也行，那等到我手上项目结束，差不多下半年，我们再一起开发九龙仓或者和黄的地皮，你的星河地产，手上的好几个大项目，也差不多那个时候可以预售吧，正好我们资金也都充足了，又有地皮，再赚个几亿，轻轻松松。”陈天福想了想说道。
“行，到时候再说。”陈志文点点头说道，现在从李嘉成等人手上拿到的钱，倒也够海港城维持个半年了，半年后的话，也是还需要一些资金的，到时候如果还需要开发地皮，利用自家的资金自然更好。
时间很快就到了4月。
亨利摩根再一次来到了香港。
“艾瑞克，恭喜你又收购了香港的一家大公司。”刚见面，亨利摩根便大声笑说道。
“请坐，美国那边也很关注香港的商业？”陈志文淡笑着示意道。
“洛杉矶时报报道了伱收购香港本土这家名叫九龙仓公司的事情，也提到了怡和，其实怡和集团，在美国也算有一点名气的，他旗下的置地公司，曾经被评为全球三大置业公司。”亨利摩根笑说道。
“那是因为欧美很少有这样的置业公司吧？”陈志文笑了笑说道。
欧美天生的房产税政策，就限制住了地产公司的无限扩张，美国本土也有大型地产公司，但一般都是开发即出售，持有的也有，但规模都不会很大，而香港这边的置地，可是持有大量价值非常高的物业，如果只看置业这个领域，置地的规模在全球的确能够排的上号。
“也不能这么说，其实美国也有很多人持有大量商业写字楼，不过不会放在同一家公司旗下，可能也是出于低调的考虑吧。你也知道，这是一个隐藏财富的最好方法。”亨利摩根笑着解释道。
“这倒也是。”陈志文点点头，超级富豪想隐藏资产，渠道其实非常少，股市是不行的，因为有能力的人甚至记者都有可能查到信息，做生意也不行，大量物品与资金交易是瞒不住社会的，但房地产可以，它的日常交易只有租金，比起整个房子的价值并不高，只要通过不同公司持有，就很难联系到同一人，最重要的是没任何社会动静，只要不去购买世贸大厦、帝国大厦这样显眼的建筑就行了。
“艾瑞克，收购这么大的公司，资金压力应该不小吧，如果有什么需求，我可以让摩根大通给你一个优惠的贷款折扣。”亨利摩根笑说道。
“暂时不用。”陈志文摇摇头，又问道：“现在摩根大通都开始缺客户了？”
“缺，现在利息太高了，高到大量公司都不敢借贷了。”亨利摩根无奈说道。
“过段时间也许我会需要，到时候再联系你。”陈志文想了想说道。
自第一次石油危机爆发后，全球出现了恶性通胀，维持了几年也降不下去，这对欧美国家来说，是致命的经济打击，为了压制通胀，美联储开始连续的加息，导致美国银行业受到巨大的冲击。连同其他国家也是一样，利息高涨，香港这边如果不是房价持续上升带动了巨大的短期经济泡沫，那一样日子也很难过。
不过，这种高通胀高利率的环境下，黄金的价格就在大幅度上涨，在78年之前，还不算夸张，但到了79年，涨幅之大超过所有人的想象，这也是陈志文一直在准备的“黄金”机遇。
一年左右的时间，黄金价格能翻3倍，这个比率不算夸张，偶尔的特殊股票甚至能翻五倍十倍。但黄金是全球仅次于石油的大型交易商品，能够容纳天量的资金，这就意味着，可以在短期内获得丰厚的利润，而能翻几倍的股票可不行，这类股票的总市值不可能高，根本容不下太多资金。
“哦，大概什么时候？需要多少资金？”亨利摩根好奇问道。
“需要的不少，不过对你们摩根银行来说不过是九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑，不想在这个事情上多费口舌，于是转移话题说道：“亨利，你来香港，不会就是想为摩根大通找客户吧？”
“当然不是。”亨利摩根也没在意银行的事情了，毕竟自己的事情才是最重要的，于是说道：“这次来，主要是因为这个，这是最近半年在美国市场突然火爆的新玩意。”
说完，亨利打开身边的行李箱，取出了内部一件扁形长方体的盒子，一看就是一个一个电子产品。
“这是雅达利的家庭游戏机？”陈志文看到这个形状，外加上面的atari字母后，立刻就知道了这是什么。
“你知道这个玩意？”亨利摩根惊讶说道：“想不到艾瑞克你在香港，居然也能知道美国最近发生的事情，那看来倒是我多心了。”
“其实去年雅达利发布的时候，我就委托人从美国买了一件回来。”陈志文说的也是实话，他其实知道这两年雅达利在拼命的研究家庭游戏机，自然也安排人盯紧雅达利，当这个第一代家庭游戏机诞生后，他就一次性买了十件，然后将其中三件带回了香港，剩下的七件留给了美国的团队。
“原来是这样。”亨利摩根点点头说道：“在一个月前，我有一次去酒吧玩，碰到几个人在玩太空侵略者的街机游戏，当时就随便聊了起来，后来那人说了句，如果这个游戏能够转移到我家里的atari上该多好。
当时我还不知道家庭游戏机，就多问了几句，然后那个人带我去他家看了一下，我才发现，很多雅达利曾经的街机游戏，都转移到这个小盒子里面了，而这个小盒子只要几百美金，可以与电视机相连，也可以玩很多游戏，看到这个东西，我就知道，我们的街机要遭了。”
“亨利，你还真是挺有眼光的。”陈志文听完亨利的描述后，不由得夸赞道，亨利摩根一个商人，居然也有这种眼光，倒是让他有点惊讶了。
“我不懂技术，但我只看到这个可玩性更高，而且成本更低，街机的话，根本就没有任何商业方面的优势。”亨利摩根摇头说道。
“你说的很对，这个家庭游戏机，的确是街机的天敌，不过事情也没你想的那么悲观。”陈志文笑了笑说道。
“怎么说？”亨利立刻来了精神，他是个聪明人，聪明人也有聪明人的烦恼，比如当他觉得自己好不容易建起的事业，有可能被毁掉的时候，心中是很沮丧的，现在有了希望，自然来了劲。
陈志文说道：“家庭游戏机从各个方面，都比街机强，就像你说的成本与可玩性，但这东西的普及没那么快，没个几年时间根本不可能。
第二就是，游戏版权，没有好的游戏版权，这东西也流行不起来，雅达利或者其他游戏公司这几年来在街机市场基本上没什么成绩，现在转战家庭游戏机的市场，也不会那么快成功，而且你看这空间，这么小，还需要兼容各种不同游戏，又需要反馈手柄的信号以及发送信号给电视机，这里面的难度，远超过我们专门为一个游戏定制的街机，所以在体验上，至少3年的时间，家庭游戏机是远远追不上街机的。”
“那3年之后呢？”亨利摩根问道。
“3年的时间，足够我们在街机市场发展很高的成绩了，再说，你也不可能真的指望，街机跟汽车一样，能够实用一辈子吧？”陈志文笑了笑说道：“还有一点，电子产品，其实空间越小，技术开发的难度越大，就算三年后，我们街机也可以开发高性能的游戏，这一点家庭游戏机，是处于劣势的，而且你也知道半导体产业的发展，成本越来越低，等到未来，我们街机的终端价格只会越来越便宜，那么市场还是可以扩大的，也许当街机只要几百美元的时候，会有专门的街机游戏商铺了，市场还是会一直存在的。”
“你这么说倒是有点道理，但市场肯定会受到巨大的影响。”亨利摩根说道。
陈志文点点头说道：“那是当然，街机还会存在很长时间，但属于街机的暴利时代，可能很快就要结束了。”
随着半导体工业的发展，芯片性能越来越强，不光是游戏，其他行业也在逐步发展，人们手上的娱乐方式会越来越多，收费巨贵的街机，已经存活不了几年了，即使在原先的历史上，到了1981年，也就是《太空侵略者》在美国市场血赚一亿美元后的第三年，整个街机市场就不行了，任你街机游戏做的再好，大家都在家里玩游戏了。
随着高性能游戏的出现，在80年代中后期，街机又开始复苏，不过90年代电脑的崛起，又是给了街机当头一棒，后面就再也没机会了。再之后，21世纪，游戏厅里虽然又有了冒头趋势，但里面的东西，跟现在的街机已经是两码事了。
不过，在买不起电脑的发展中国家，廉价的街机也有着很大的市场，但基本上也都是盗版，跟游戏公司也没什么关系了。
“艾瑞克，以我对你的了解，你既然已经看的这么透了，那也就是说，你也是准备做家庭游戏机了？”亨利摩根见陈志文仍然自信的谈笑风生，试探问道。
“对，在去年的时候，我就已经安排美国的团队，在往这个方向研究了。”陈志文点点头说道。
第247章 第一代家庭游戏机
“厉害，佩服。”亨利摩根竖起大拇指说道：“早知道你早就有准备了，我也就不用那么担心了。”
“其实电子产品这个市场，随时可能出现颠覆性的技术，所以，绝对不能指望着，靠一款产品吃遍天下，再说，即使街机能够火一辈子，我们的游戏也不一定能做到。”陈志文淡笑着说道。
这几年来，美的已经先后开发了四款游戏，他还能知道一定能够成功的游戏已经不多了，因为在街机刚刚诞生的这几年，能够适合的游戏可以说是屈指可数，而更出名的如马里奥等游戏，太复杂了，对算法要求太高，现在的芯片还达不到这个能力。
而且无论是现在的他还是前世那几位抓住街机成功的企业，都是靠着新市场没什么人进场快速发家，但随着时间的流逝，指数级数量的创业者进场，那么出现好游戏的概率就会大大增加，特别是芯片越来越强之后，很多脑洞都可以实现后，陈志文这个先知优势就未必这么强了。
当然优势还是会有，比如不出意外的话，马里奥一样能够火遍全球，但所占的市场份额肯定会越来越低，无论是未来的街机市场、家庭游戏机、掌机以及电脑游戏都是如此。
“可能是我想的太美了，指望这一行吃一辈子呢。”亨利摩根笑说道。
“其实也未必那么绝望。”陈志文说道：“街机的市场的确会降低，但也是能维持很长时间的，而且未来即使美的开发出家庭游戏机，以后的游戏，也会先在街机上发行，等市场差不多了再上家庭游戏机。”
“真的？”亨利摩根动容说道，街机主要靠酒吧，这一点，美的需要与他合作，但家庭游戏机那么小的东西，又是卖给终端玩家的，肯定会放在超市的，跟他可没有任何关系了，但如果以后美的的游戏先在街机上发行，那总会还有一定的市场的。
“当然，而且至少最近三年你都不用担心家庭游戏机，我们先在这三年里，好好的经营好街机市场，至于三年之后，那就再看具体情况再说，我们现在也不过都是推测而已。”陈志文说道。
就是诺基亚被智能手机取代的过程中，在2013年它还是全球手机销量冠军，取代也是需要一个过程的，既要抓住新产品新技术，也要榨干旧商品的最后一滴利润。
“也对，先做好现在的事。”亨利摩根笑说道：“那艾瑞克，你们的下一款游戏吃豆人，准备什么时候发布？”
“《太空侵略者》的销量目前还不错吧？估计要等到下半年再发布，街机市场有限，同时发布两款游戏，只会是内斗。”陈志文想了想说道。
不要说美国，就是欧洲与亚洲部分地方，也是按照这个策略来的，这么贵的街机，市场是很有限的，所以都是错开来卖的，保证高价格高利润。也就日本那边，卖的是两年前的游戏，才便宜不少。